Объект №17994 · дом · снято

Носовихинское ш., 61 км от МКАД
Фарфорист СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 45 м², участок 7,2 сот., брус.
Цена 2,95 млн ₽; цена не менялась с 25.07.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 63 %
Земля ≈35 тыс. ₽/сот. × 7,2 сот. = 250 тыс. → дом ≈2,7 млн ₽, 60 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,97 млн / целевая ≈1,77 млн / пессимист. ≈1,57 млн → от пессимистичной прибыль −1,74 млн ₽, маржа −110 %, ROI −52 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — есть; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Дулёво ≈1,8 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17994

Рейтинг 21/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагается к покупке основательный жилой дом с газовым отоплением, находящийся в садовом товариществе "Фарфорист", в шаговой доступности от города Ликино-Дулёво. Дом построен на прочном ленточном фундаменте с дополнительной бетонной подушкой, имеет качественное утепление и обшит сайдингом, кровля выполнена из металла. В доме установлено газовое отопление, функционирует автономная система подачи газа из газгольдера, запаса которого хватает на 5 лет. Подведено электричество, вода поступает из скважины, также имеется летний водопровод. Площадь земельного участка составляет 7.2 сотки, границы участка установлены, по периметру установлен забор из профлиста, предусмотрен въезд для автомобиля и навес. На участке находится хозяйственный блок, предназначенный для содержания домашней птицы. Имеется каркасный закрытый бассейн. Установлен биотуалет. Объект недвижимости прошел полную юридическую экспертизу, что гарантирует оперативный выход на сделку. Запишитесь на просмотр прямо сейчас.