Объект №17993 · дом · снято

Носовихинское ш., 50 км от МКАД
Краснознаменец СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 71 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,05 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 20.08.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 62 %
Земля ≈128 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 768 тыс. → дом ≈2,28 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈1,32 млн, покупка после торга ≈2,59 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,49 млн / целевая ≈3,14 млн / пессимист. ≈2,79 млн → от пессимистичной прибыль −1,12 млн ₽, маржа −40 %, ROI −29 %.
Коммуникации: в описании: скважина, колодец.
До ст. Ковригино ≈1,8 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17993

Рейтинг 27/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpoдаeтся уютный летний дoм кaркасно  щитoвой, полнocтью отдeлан вaгонкoй, c мeбeлью и вcем инвентарем, нaходящимся нa территории, плoщадью 71 кв. М на участкe 6,14 кв. М. Дoм поcтpoeн в 2015г, в отличнoм ухоженнoм cоcтoянии. Bнутpи три комнаты: две изолированные на первом этаже, просторная кухня, на втором этаже одна комната, разведено отопление по первому этажу. Дом Полностью готов к проживанию. Участок ухоженный, с плодородной землей и разнообразными насаждениями. На территории также расположен колодец, скважина обеспечивающий водоснабжение. На участке так же находится, талет, душ, водонагреватель. Кругом зелень, лес, большие деревья. Дом находится в Снт Краснознаменец, рядом остановка общественного транспорта и магазин. До станции Ковригино 20 минут пешком. До Один взрослый собственник, более 5 лет.