Объект №17992 · дом · снято

Носовихинское ш., 44 км от МКАД
Павловский Посад г., Павлово-Посадский гор. округ
Дом 54,1 м², участок 7,5 сот., бревно.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 19.06.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 67 %
Земля ≈263 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 1,98 млн → дом ≈1,32 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 46 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈982 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,51 млн / целевая ≈4,06 млн / пессимист. ≈3,61 млн → от пессимистичной прибыль −181 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −5 %.
Коммуникации: септик; газ — магистральный; в описании: колодец.
До ст. Вохна ≈1,9 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17992

Рейтинг 32/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается жилой дом в г. Павловский Посад. По документам  часть жилого дома с надворными постройками. По факту отдельно стоящее строение. Границы участка проходят между домами, нет общей стены. В доме можно жить, но требуется косметический ремонт. Прочный, не ведёт. Фундамент крепкий, ленточный. Окна везде Пвх. Дом в собственности более 5 лет. Газ магистральный. Отопление от газового двухконтурного котла. Дом зимой всегда обогревался. Встроенный насос в систему отопления, всегда тепло. Водопровод городской. Выполнена разводка труб и подключение к потребителям. Горячая вода от газового котла или от электрического водонагревателя. В доме есть туалет, раковина и душевая кабина. Душевая кабина находится в одной из комнат в нише. На кухне газовая плита и раковина. Канализация  септик (два колодца по два кольца). Электрический счётчик двух тарифный. Электрика разведена, много розеток. Оптоволоконный кабельный интернет. Участок с плодородной землёй (сад, огород). Есть плодово-ягодные деревья и кустарники. Участок размежеван. Дом и участок зарегистрированы документально. В доме никто не прописан. Быстрый выход на сделку. На участке есть сарай с подведенным к нему электричеством. Над домом большой чердак. До остановки общественного транспорта 300 метров. До другой 400 метров (автобусы до Москвы). Детский сад и школа 400 метров. До реки Клязьма 750 метров. Магазин 650 метров. Улица входит в жилую зону, разъезжаются две машины. Участок располагается в устоявшемся жилом массиве. Район тихий. До центральной площади 800 метров. До авто и ж/д вокзалов 3 км и 6 минут на автомобиле. В городе есть много парков, магазинов и ТЦ, бассейны, стадионы, академия тенниса и многое другое для досуга, отдыха и любой деятельности. Звонить с 14 до 22 часов. Реальному покупателю торг.