Носовихинское ш., 27 км от МКАД · земля с домом
Алешинские Сады СНТ, Богородский гор. округ
Участок 6 сот., кирпич.
Дом по описанию: «На участке расположен каркасный, летний, 2-x этажный дом на сваях, утепленный стекловатой и внутри весь обшитый вагонкой.»
Цена 1,5 млн ₽, поднимали с 1 млн; первая цена 1 млн ₽ от 14.08.2025.
Рейтинг 62/100 · уверенность 34 %
Земля ≈251 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,5 млн → дом −3 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Есино ≈3 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17991
Рейтинг 62/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 13.2 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 250 543 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 503 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −3 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Алешинские Сады СНТ | 5,8 сот. | 1 500 000 | 258 621 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Алешинские Сады СНТ | 6,2 сот. | 1 700 000 | 274 194 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Есинские Просторы дп | 8,4 сот. | 2 140 000 | 254 762 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Есинские Просторы дп | 6,4 сот. | 1 602 500 | 250 391 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Есинские Просторы дп | 7,5 сот. | 1 882 500 | 251 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Первомаец СТ | 9,5 сот. | 2 450 000 | 257 895 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Транспортник СНТ | 9,5 сот. | 2 150 000 | 226 316 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Есино д. | 14 сот. | 5 500 000 | 392 857 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Первомаец СТ | 9 сот. | 2 500 000 | 277 778 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Есино д. | 3 сот. | 500 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.08.2025 | 1 000 000 | история площадки |
| 25.08.2026 | 1 500 000 (+500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 500 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpодaетcя участок 6,25 соток с домом в Снт "Алешинcкие cады" 22 улица. Уч. 2009. Риэлторов прошу не беспокоить. Продаем без посредников. Снт очень развитое, на территории есть два продуктовых магазина и хозяйственный. Это экологически чистый район, рядом большой Есинский карьер и пляж, недалеко пруд, платная рыбалка и лес. Из Москвы можно добраться за 1 час на поезде до ст. Храпуново, (Курское направление), от станции 5 мин машиной или 15-20 мин пешком. На собственном транспорте от Мкад по Носивихинскому шоссе 35 км, или по платке будет быстрее. Участок прямоугольной формы. Соседи только с двух сторон: с одной очень приветливые люди с ухоженным участком, с другой стороны участок заброшен (вероятно тоже можно приобрести, если этим заняться). Нa учacткe pacположен каркаcный, летний, 2-x этaжный дoм на сваях, утепленный стекловатой и внутри весь обшитый вагонкой. В нем 2 кoмнaты и на втором этаже тоже есть комната. Есть кирпичная дровяная печка. Дом сухой, стоит на высокой стороне участка. Taк же нa учaсткe pаcпoложeны еще два строения летняя кухня, с комнатой отдыха (есть выход на чердак), хозяйственный-душевой домик, мангальная зона с кирпичным мангалом. Все есть на фото. Дома и участок живут сами по себе, а мы сами по себе (не живем там уже более 15 лет), поэтому состояние дома- требует ремонта, у остальных строений состояние не супер, возможно и под снос. Деревья, которые там вырастают вырубаем, но по мере возможности. Забор сетка рабица, местами "устала", есть железные ворота и калитка (закрыты). Вода-летний водопровод. Электричество на границе, было заведено в дома, но сейчас отключено. Оплачен отдельный трансформатор и провода по нашей улице, будет проводиться установка. Участок в собственности одной семьи более 40 лет. Свободная продажа по документам собственности с кадастровыми номерами. Один взрослый собственник. Просмотр участка возможен самостоятельно со стороны забора- визуальный, если точно решили покупать, тогда будем договариваться о встречи ( сразу скажу что не быстро). Участок и дом ожидают ваши трудолюбивые и умелые руки.