Объект №17985 · дом · снято

Носовихинское ш., 24 км от МКАД
Отдых СНТ, Богородский гор. округ
Дача 10 м², участок 6,4 сот.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 2,85 млн; первая цена 2,85 млн ₽ от 29.06.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 53 %
Земля ≈109 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 698 тыс. → дом ≈802 тыс. ₽, 80 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–170 тыс. ₽/м², медиана 84 тыс.
Ремонт ≈100 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈970 тыс. / целевая ≈873 тыс. / пессимист. ≈776 тыс. → от пессимистичной прибыль −599 тыс. ₽, маржа −77 %, ROI −44 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Лесная ≈2 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17985

Рейтинг 39/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 86 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в Снт "Чайка" в поселке им. Вoрoвскoго, жд стaнция Xpaпунoвo (Горьковское направление). Участок угловой, ухожен, сухой, правильной формы, со всех сторон огорожен проф листом, имеется заезд для машины с бетонированной большой площадкой. Проведено межевание. Имеются плодово-ягодные деревья и кустарники. Вода  летний водопровод, подводка разведена по участку. Электричество  заведено 8 квт, заключен прямой договор с Мосэнергосбыт. На участке расположен одноэтажный небольшой летний домик, состоящий из комнаты и кухни гостиной, вода в дом заведена; так же на участке есть туалет/душевая, хоз/блок. Весь инвентарь и мебель с техникой остаются. В Снт идет процесс газификации. Дороги зимой чистят, заезд в Снт от пульта, подъезд до Снт асфальтированный. В пешей доступности вся инфраструктура поселка. 1 взрослый собственник. Показ по согласованию, заочно торг не обсуждается, приезжайте, смотрите, после все аргументы для торга.