Объект №17982 · дом · снято

Носовихинское ш., 30 км от МКАД
Заря СНТ, Богородский гор. округ
Дом 50 м², участок 5 сот., дерево, 2005 год.
Цена 3,05 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 11.08.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 70 %
Земля ≈141 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 704 тыс. → дом ≈2,35 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,59 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,46 млн / целевая ≈2,21 млн / пессимист. ≈1,96 млн → от пессимистичной прибыль −1,63 млн ₽, маржа −83 %, ROI −45 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); отопление — нет; в описании: колодец.
До ст. Поселок Воровского ≈1,5 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №17982

Рейтинг 27/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер объекта: 538207. Ухоженная дача с верандой и летней кухней. Уютная, на тихой улице и вокруг пение птиц. Здесь вы легко сможете расслабиться и отдохнуть от городской суеты. Дом двухэтажный из бруса 50 кв.м, обшит сайдингом, крыша новая металлочерепица, все окна ПВХ, имеется колодец и туалет на улице. Участок правильной формы, благоустроенный, сухой. На участке имеются деревья, цветы и плодово-ягодные растения. Находится в живописном месте рядом с озером для купания, буквально в 5ти минутах пешком от дома. Адрес: СНТ Заря, пос. Воровского. Подъезд к СНТ асфальтирован, откатные ворота. Электричество в дом и кухню заведено. Дороги зимой в СНТ чистятся. Удобное транспортное сообщение, 10-15 минут транспортом до ж/д станции - 43 км, пешком минут 30, ходят автобусы через г.Электросталь и ж/д станции г.Ногинск, электричкой от Москвы (м Курская) 40 минут. Более 5ти лет в собственности, без обременений и задолженностей. Документы готовы к сделке. Звоните с удовольствием оперативно покажем!