Объект №1798 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 83 км от МКАД
Новое СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 32,1 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,49 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 30.09.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 62 %
Земля ≈158 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 950 тыс. → дом ≈540 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–106 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈542 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,16 млн / целевая ≈1,95 млн / пессимист. ≈1,73 млн → от пессимистичной прибыль −78 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −4 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина, колодец.
До ст. Сычёво ≈0,8 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1798

Рейтинг 24/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2366974. Продаётся уютный двухэтажный садовый дом из деревянного бруса  межевание участка выполнено. Дом стоит на кадастровом учёте, границы объектов установлены, технический план здания в наличии. Можем заказать Гпзу. Общая площадь дома  32,1 кв. М. Компактный формат отлично подойдёт как для сезонного проживания, так и для постоянного  при условии небольшой доработки под круглогодичное использование. Дом стоит на надёжном основании из бетонных блоков. Стены и крыша утеплены современным утеплителем  это позволяет комфортно находиться в доме даже в прохладное время года. Крыша из оцинкованной стали надёжно защищает от коррозии и ультрафиолета  покрытие прослужит долгие годы без потери эксплуатационных свойств. К дому подведено электричество мощностью 15 квт  этого достаточно для полноценного проживания и одновременного использования всей необходимой бытовой техники. Водоснабжение организовано через колодец на участке  его вполне хватит для полива и базовых бытовых нужд. Если планируете жить в доме постоянно и расход воды будет значительным, есть возможность пробурить скважину до более глубоких водоносных слоёв: это обеспечит автономное водоснабжение круглый год. Участок удобно расположен: подъезд по дороге из щебёнки остаётся комфортным в любое время года  никаких проблем с доступом даже в межсезонье. Дом находится в Снт, при этом дополнительные платежи не собираются: ваши расходы будут прозрачными и предсказуемыми. Все документы в порядке: есть технический план здания, на участке проведено межевание, границы установлены в натуре  юридических рисков нет, сделка пройдёт максимально гладко. Хотите узнать больше или записаться на просмотр? Свяжитесь с нами  с радостью ответим на все вопросы!