Носовихинское ш., 53 км от МКАД
Павловский Посад СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 44 м², участок 6 сот., дерево, 2014 год.
Цена 2,65 млн ₽, снижали с 2,75 млн; первая цена 2,75 млн ₽ от 06.08.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 62 %
Земля ≈27 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 163 тыс. → дом ≈2,49 млн ₽, 57 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 47 тыс.–124 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈880 тыс., покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,26 млн / целевая ≈2,93 млн / пессимист. ≈2,6 млн → от пессимистичной прибыль −528 тыс. ₽, маржа −20 %, ROI −17 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Вохна ≈1,5 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №17977
Рейтинг 22/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 67 % | 13.1 |
| торг | 5 | 24 % | 1.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 27 136 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 163 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 487 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 56 523 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Садовник СНТ | 6,8 сот. | 1 800 000 | 264 706 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | ЛПХ Большое Рахманово пос. | 10,2 сот. | 104 600 | 10 255 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | ЛПХ Большое Рахманово-1 пос. | 10,2 сот. | 247 620 | 24 276 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 15 сот. | 4 500 000 | 300 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 8 сот. | 2 750 000 | 343 750 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 10 сот. | 2 600 000 | 260 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 6 сот. | 3 100 000 | 516 667 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | ЛПХ Большое Рахманово пос. | 12,6 сот. | 670 000 | 53 175 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | ЛПХ Екатеринино пос. | 12,6 сот. | 450 000 | 35 714 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | ЛПХ Екатеринино пос. | 33 сот. | 700 000 | 21 212 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 44 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 880 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 46 512 / 80 000 / 123 810 |
| цена объекта | 2 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 252 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 256 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 093 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 930 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 605 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -527 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −20 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −17 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | 45,6 м² | 7,8 сот. | 3 200 000 | 70 175 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | Рябина СНТ | 40 м² | 6,1 сот. | 3 200 000 | 80 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Павловский Посад СНТ | 42 м² | 5 сот. | 5 200 000 | 123 810 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Родничок СНТ | 43 м² | 7 сот. | 2 000 000 | 46 512 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Радуга СНТ | 46 м² | 5 сот. | 2 850 000 | 61 957 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | 42,5 м² | 7,4 сот. | 4 950 000 | 116 471 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.5 км | Казанское с. | 45 м² | 8 сот. | 5 000 000 | 111 111 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | 46,7 м² | 7,5 сот. | 3 000 000 | 64 240 | снято (цена объявления) 12.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.6 км | 40 м² | 6,1 сот. | 3 750 000 | 93 750 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.7 км | 48,2 м² | 7 сот. | 8 400 000 | 174 274 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.08.2026 | 2 750 000 | история площадки |
| 12.08.2026 | 2 650 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 650 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Номер объекта: 546021. Продаётся деревянный дом 44 м2 на участке 6 соток в СНТ "Здоровье". О доме и участке: Площадь дома: 44 кв.м.высота потолков 1 этажа 3 метраКомнаты: 3 комнаты.Материал стен: дерево экологично, тепло, уютно.Участок: 6 соток, ровный, огорожен забором из профлиста.Санузел: на улице. Электричество в доме есть, свет проведён.Подъезд: асфальтированная дорога (асфальт + крошка), чистится круглогодично можно проехать в любую погоду.Охрана: территория СНТ охраняется. Расположение и транспорт: СНТ "Здоровье" находится в черте города все городские блага рядом.Удобный съезд на Носовихинское шоссе быстрый выезд в сторону Москвы, Орехово-Зуево и соседних районов.. Инфраструктура в шаговой доступности (1,52 км): Супермаркет "Пятёрочка" (село Рахманово).Продуктовый магазин на улице Вачевской. Также в селе Рахманово есть продуктовые лавки и магазины. Окружение: Район окружён частным сектором и садовыми участками тишина, чистый воздух, зелень. Соседи дачники и постоянные жители. Свободная продажа. 1 взрослый собственник. Готовы рассмотреть любые условия сделки. Ипотека (оказываем квалифицированную помощь в одобрении, консультации и подбор ипотечной программы бесплатно), материнский капитал. Возможен трейд-ин и продажа Вашей недвижимости, бесшовный переезд.