Объект №17975 · дом · снято

Носовихинское ш., 43 км от МКАД
Здоровье СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 30 м², участок 7,4 сот., брус.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 21.09.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 61 %
Земля ≈27 тыс. ₽/сот. × 7,4 сот. = 201 тыс. → дом ≈1,5 млн ₽, 50 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–133 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,93 млн / целевая ≈1,74 млн / пессимист. ≈1,54 млн → от пессимистичной прибыль −401 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −21 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина, колодец.
До ст. Вохна ≈1,7 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17975

Рейтинг 30/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается небольшая крепкая дача на земельном участке 736 кв м с категорией земли населенных пунктов, для садоводства. Электричество, скважина на участке, колодец с питьевой водой, земля обработана, посадки  фруктовые деревья, кусты, цветы. На участке несколько сосен, беседка, хозпостройки. Огорожен, есть заезд для машины. Удобный выезд на Носовихинское шоссе, можно дойти пешком до ж/ д платформы Вохна. Отличное место для отдыха от городской суеты, можно строить дом для проживания, в ближайшее время планируется подведение газа. Один взрослый собственник, более 5- лет.