Объект №17972 · дом · снято

Носовихинское ш., 33 км от МКАД
Дубровка СНТ, Рузский гор. округ
Дача 20 м², участок 6,5 сот.
Цена 1,35 млн ₽, поднимали с 1,1 млн; первая цена 1,1 млн ₽ от 29.08.2025.
Рейтинг 32/100 · уверенность 49 %
Земля ≈112 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 727 тыс. → дом ≈623 тыс. ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,15 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,4 млн / целевая ≈1,26 млн / пессимист. ≈1,12 млн → от пессимистичной прибыль −426 тыс. ₽, маржа −38 %, ROI −28 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Фрязево ≈1,7 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17972

Рейтинг 32/100 · уверенность 49 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок с небольшим домиком, из железной бытовки и пристройки к ней, отдыхать и проживать в теплое время небольшой семье можно, Снт находится почти в черте города в лесном массиве рядом город Электросталь и станция Фрязево, рядом водоемы для купания и отдыха, участок ровный сухой и правильной формы, соседи живут круглый год, дороги чистят, свет заведен.