Объект №17971 · дом · снято

Носовихинское ш., 62 км от МКАД
Машиностроитель СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 09.07.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 63 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 399 тыс. → дом ≈2,1 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 38 тыс.–124 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,15 млн / целевая ≈2,84 млн / пессимист. ≈2,52 млн → от пессимистичной прибыль −402 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −14 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: скважина, газ.
До ст. Дулёво ≈1,9 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17971

Рейтинг 22/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный двухэтажный дом из кирпича, построенный в 2000 году. В доме выполнен ремонт, стены обшиты деревом, создавая теплую и уютную атмосферу. Просторные комнаты в доме создают ощущение уюта и комфорта. На первом этаже расположена гостиная и кухня-столовая с мебелью и техникой. На втором этаже находятся спальни, оформленные в светлых тонах. Из окон открывается вид участок с зелеными насаждениями. На территории приятно проводить время и наслаждаться свежим воздухом. Дом подключен к электричеству, водоснабжение осуществляется через скважину. Газ проходит по границе участка, что позволяет легко подключить его при необходимости. Отопление печное, обеспечивающее тепло и уют в холодное время года. Расположен дом в садовом некоммерческом товариществе (Снт) с развитой инфраструктурой: рядом остановка общественного транспорта, на территории Снт продовольственный магазин, пруд, пляж. Это отличное место для спокойной жизни вдали от городской суеты. Продаю сама, в услугах агентов не нуждаюсь, просьба не беспокоить!