Объект №1797 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 73 км от МКАД
Рица СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 54,5 м², участок 6,3 сот., кирпич.
Цена 1,85 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 02.06.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 68 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 239 тыс. → дом ≈1,61 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–48 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈990 тыс., покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,17 млн / целевая ≈1,95 млн / пессимист. ≈1,73 млн → от пессимистичной прибыль −830 тыс. ₽, маржа −48 %, ROI −32 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Москворецкая ≈6,2 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1797

Рейтинг 20/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

По данному объекту внесен аванс. Если вы в поиске места для отдыха подальше от городской суеты, то это предложение точно для Вас! Шикарная дача в 2 этажа, построена из кирпича, с ремонтом, с мебелью и удобной планировкой  прихожая, три комнаты, кухня. Ухоженный участок правильной формы, по коммуникациям  колодец на участке, вода заведена в дом. Электричество в доме, печное отопление. Душ и туалет на улице. Прекрасное местоположение! В окружении сосновый лес с потрясающими видами зимой и летом, изобилием грибов в сезон, чистым свежим воздухом. В пешей доступности несколько мелких и крупных озёр для купания. Снт оснащено видеонаблюдением, в период с октября по апрель ведётся круглосуточная охрана и въезд на территорию по пропускам. Отличные, добрые соседи и отличное руководство товарищества. Подходит под ипотеку. Оперативный показ, звоните! Прописка. Код пользователя: 180111. Номер в базе: 12257220.