Объект №17968 · дом · снято

Носовихинское ш., 32 км от МКАД
Титан СНТ, Богородский гор. округ
Дом 51 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 08.09.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 58 %
Земля ≈89 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 531 тыс. → дом ≈2,07 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 48 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈920 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,52 млн / целевая ≈4,07 млн / пессимист. ≈3,61 млн → от пессимистичной прибыль ≈484 тыс. ₽, маржа 13 %, ROI 16 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: газ — баллоны; в описании: скважина.
До ст. Поселок Воровского ≈2,1 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №17968

Рейтинг 41/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 90 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

За объект уже внесли аванс Продается участок 6 соток с 2-эт. домом в снт Титан. Участок ровный, правильной формы. Соседи по двум сторонам. Есть железный ящик для инструментов, мангал, основание под баню или беседку, теплица(нужно будет обновить поликарбонат) Дом 51кв.м. 2 этажа Отопление первый этаж Скважина тех вода (отстойный бак + фильтрующая колонна) Первый этаж Болок + пристроили кухню (дерево) - две комнаты, кухня(плита, газ балон), туалет (есть место для душевой). Второй этаж (дерево) - одна комната, кладовая. Нужно приложить руки, захламлен. Охраняемое снт, въезд через автоматические ворота, которые открываются по звонку привязанного номера из любой точки. В 30 км oт МКAД, 30 мин пo Носовихинскому шоссе. В пешей доступности расположена плaтфoрма "Поселок имени Воровского" пo Гopькoвcкому нaпpaвлeнию, в близи гopода Электроугли Продуктовые магазины (Магнит 5 минут на машине, Пятерочка 8 минут пешком), а также 3 летних магазина со всем необходимым для отдыха. Продаем сами, просьба помощников не беспокоить,