Носовихинское ш., 8 км от МКАД · земля с домом
Русавкино-Романово д., Балашиха гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Из строений есть большая бытовка с терассой, небольшая хозпостройка, летний душ, туалет и довольно большая теплица, также на участке есть свой колодец, в…»
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 05.07.2026.
Рейтинг 61/100 · уверенность 30 %
Земля ≈490 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,94 млн → дом ≈58 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — магистральный; в описании: колодец.
До ст. Овражки ≈4,1 км по прямой; до МКАД 8 км, на машине ≈21 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №17967
Рейтинг 61/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 84 % | 12 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 490 327 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 942 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 58 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Русавкино-Романово д. | 10 сот. | 5 900 000 | 590 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Русавкино-Романово д. | 13 сот. | 13 000 000 | 1 000 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Русавкино-Романово д. | 7 сот. | 5 500 000 | 785 714 | снят (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Русавкино-Романово д. | 7 сот. | 5 950 000 | 850 000 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Русавкино-Романово д. | 15 сот. | 6 500 000 | 433 333 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Русавкино-Романово д. | 12 сот. | 6 500 000 | 541 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Русавкино-Поповщино д. | 15 сот. | 12 500 000 | 833 333 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Торбеево д. | 5,5 сот. | 2 500 000 | 454 545 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Торбеево д. | 11,2 сот. | 5 300 000 | 473 214 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Русавкино-Романово д. | 15 сот. | 13 500 000 | 900 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.07.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок всего в 14км от Москвы вблизи д. Русавкино-Поповщино, СНТ Чайка, ул. Центральная. Участок долгое время не обрабатывался. Из строений есть большая бытовка с терассой, небольшая хозпостройка, летний душ, туалет и довольно большая теплица, также на участке есть свой колодец, в бытовку подведен свет. На данный момент СНТ ликвидировано и запущен процесс присоединения его территории к деревне, в результате чего статус и категория земли поменяется, а соответственно стоимость участков возрастет. Но уже сейчас, построив на участке жилой дом, можно провести магистральный газ. Хорошая транспортная доступность, автобус ходит регулярно, рядом есть магазины. Соседи проживают круглогодично. Зимой дороги чистят. отличное место для постоянного проживания. 2 взрослых собственника, оперативный показ и быстрый выход на сделку