Объект №17966 · дом · снято

Носовихинское ш., 27 км от МКАД
Горелый Лес СНТ, Электросталь гор. округ
Дача 50 м², участок 7,4 сот., брус.
Цена 2,65 млн ₽; цена не менялась с 14.09.2026.
Рейтинг 62/100 · уверенность 54 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 7,4 сот. = 514 тыс. → дом ≈2,14 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 102 тыс.–133 тыс. ₽/м², медиана 127 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,78 млн / целевая ≈5,2 млн / пессимист. ≈4,62 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,37 млн ₽, маржа 30 %, ROI 42 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Лесная ≈3 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17966

Рейтинг 62/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача и с каркасным домом. Дом двухэтажный, расположен на участке площадью 7.4 сотоки в Снт. Горелый лес. На территории есть терраса с мягким остеклением, где можно наслаждаться свежим воздухом и проводить время с родственниками и друзьями. В доме две комнаты, оформленные в теплых тонах, что создает атмосферу уюта. Кухня оборудована всем необходимым для комфортного проживания. Водоснабжение осуществляется через колодец, а санузел находится на улице. Участок ухожен, с плодоносящими деревьями и кустарниками, что делает его идеальным местом для отдыха на природе. Рядом с домом имеется магазин, что обеспечивает удобство в повседневных делах. Доступ к дому удобный благодаря асфальтированной дороге. Отличное предложение для тех, кто ищет спокойствие и комфорт загородной жизни.