Носовихинское ш., 24 км от МКАД
Ласточка СНТ, Богородский гор. округ
Дача 108,4 м², участок 9 сот., брус.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 04.09.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 66 %
Земля ≈217 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 1,95 млн → дом ≈1,05 млн ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈1,97 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,11 млн / целевая ≈3,7 млн / пессимист. ≈3,29 млн → от пессимистичной прибыль −1,23 млн ₽, маржа −38 %, ROI −27 %.
Коммуникации: септик; в описании: баня, колодец.
До ст. Колонтаево ≈3 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17954
Рейтинг 41/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 5.6 |
| участок | 5 | 45 % | 2.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 87 % | 12.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 216 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 950 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 050 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 9 686 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Зорька СНТ | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Отдых СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Жемчуг СНТ | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Лесное СНТ | 7,7 сот. | 1 900 000 | 246 753 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Алексеевка д. | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Алексеевка д. | 20 сот. | 6 900 000 | 345 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | 3-й Биссеровский Участок пос. | 12 сот. | 3 500 000 | 291 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Жемчуг СНТ | 11 сот. | 2 650 000 | 240 909 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Колонтаево Клаб ТСН | 8 сот. | 1 550 000 | 193 750 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Колонтаево Клаб ТСН | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 108,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 968 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 16 111 / 40 810 / 63 755 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 109 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 904 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 698 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 287 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 231 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −38 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −27 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.4 км | Колонтаево СНТ | 108 м² | 6 сот. | 5 500 000 | 50 926 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Факел СНТ | 100 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Имаш СНТ | 105 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 47 619 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Березка-3 СНТ | 90 м² | 6 сот. | 1 450 000 | 16 111 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Чайка СНТ | 94 м² | 9,5 сот. | 4 590 000 | 48 830 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | имени Воровского пос. | 100 м² | 10,5 сот. | 3 400 000 | 34 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Дубрава-1 СТ | 114,5 м² | 12 сот. | 7 300 000 | 63 755 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Горелый Лес СНТ | 90 м² | 9,9 сот. | 5 000 000 | 55 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | имени Воровского пос. | 115 м² | 10 сот. | 3 600 000 | 31 304 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Пластик СНТ | 110 м² | 7,1 сот. | 3 000 000 | 27 273 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.09.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Внесен Аванс Продается уютная дача площадью 108 м2 с двумя этажами, построенная в 2017 году из бруса. Дом расположен на участке 9 соток в Снт с асфальтированным подъездом. В доме пять комнат, выполнен косметический ремонт. На территории имеется баня-17 кв. М, что добавляет дополнительный комфорт. Водоснабжение осуществляется через колодец, канализация септик. Санузел находится на улице. Возможна покупка в ипотеку.