Объект №17952 · дом · снято

Носовихинское ш., 21 км от МКАД
имени Воровского пос., Богородский гор. округ
Дача 42 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,35 млн; первая цена 2,35 млн ₽ от 20.05.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 61 %
Земля ≈143 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 860 тыс. → дом ≈1,44 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 36 тыс.–122 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈740 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,98 млн / целевая ≈1,78 млн / пессимист. ≈1,59 млн → от пессимистичной прибыль −1,11 млн ₽, маржа −70 %, ROI −41 %.
Коммуникации: скважина.
До ст. Поселок Воровского ≈2,5 км по прямой; до МКАД 21 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17952

Рейтинг 30/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 82 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 94351512. Продам дачу с Пропиской, расположенную в живописном районе Московской области, Богородский г. О., Снт "Горьковское болото-НМ". Прекрасная транспортная доступность: 24 км от Мкад по Носовихинскому или Горьковскому шоссе, открыт съезд на скоростную трассу М12 (дорога на автомобиле до Мкад займет 20 минут). В пешей доступности от Снт расположена остановка общественного транспорта, откуда за 15 минут можно добраться до ж/д ст. Электроугли Горьковского направления (дорога на электричке до м. Новокосино занимает 35 минут). Электричество подключено, вода  скважина (не пользовались долгое время). Дача 42 кв м, 2-этажный. Фундамент  сваи, стены  усиленный каркас, крыша  шифер. На 1 этаже расположены веранда, и 2 комнаты. На 2 этаже  проходная и изолированная комната, кладовка. В доме выполнен косметический ремонт. Есть минимальный набор мебели и техники. Установлены деревянная входная дверь и деревянные окна. Участок 5,6 соток. Частично огорожен забором, установлены въездные ворота. Объект расположен в стародачном Снт. На территории есть пруд для купания, оборудованный детской площадкой, а также сезонный магазин, по выходным привозят фермерские продукты. Некоторые соседи проживают круглогодично. Хорошие подъездные дороги, которые регулярно чистят в зимнее время года. Вся необходимая инфраструктура расположена в г. Электроугли: дет. Сады, школы, колледж. Сетевые продуктовые и строительные магазины, аптеки, банк, Мфц, взрослая и детская поликлиники, мед. Центры, Пвз и т. Д. В пешей доступности от Снт есть продуктовый магазин "Верный". Один взрослый собственник. Все документы готовы к сделке. Оперативный показ!