Объект №17951 · дом · снято

Носовихинское ш., 26 км от МКАД
Горелый Лес СНТ, Электросталь гор. округ
Коттедж 176 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 21.09.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 6 раз).
Рейтинг 81/100 · уверенность 44 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 417 тыс. → дом ≈2,88 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 80 тыс.–188 тыс. ₽/м², медиана 118 тыс.
Ремонт ≈3,32 млн, покупка после торга ≈2,8 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈19,39 млн / целевая ≈17,45 млн / пессимист. ≈15,51 млн → от пессимистичной прибыль ≈9,38 млн ₽, маржа 61 %, ROI 153 %.
⚠ ROI 153 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены).
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: септик (по описанию).
До ст. Лесная ≈3,2 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17951

Рейтинг 81/100 · уверенность 44 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пао Сбербанк реализует имуществоid объекта: i24436235дом площадью 176 кв. М с земельным участком площадью 671 кв. М. Текущая стоимость объекта: 3 299 000,00 руб. Окружающая инфраструктура: парк, кафе, остановка общ. Транспорта, прод. Магазин. Транспортная доступность: за городом. Индивидуальные и технические характеристики объекта: Общая площадь  176 кв. М. Жилая площадь  50 кв. М. Площадь земельного участка  671 кв. М. Количество этажей  2. Количество комнат  4. Площадь кухни  10 кв. М. Высота потолков  2,5 м. Санузел  в доме м. Количество санузлов  1. Материал стен  блочные. Внутренняя отделка  требует капитального ремонта. Год постройки  2024. Коммуникации: газоснабжение  центральное, водоснабжение  центральное, электричество  центральное. Дополнительная информация по телефону, указанному в объявлении, в рабочие дни с 04-00 до 18-00 (Мск). Задать вопрос в Чат можно по ссылке ниже. Ответ в Чат предоставляется в рабочие дни с 04-00 до 18-00 (Мск). Ссылка на портал DA: https: //portal-da. Ru/objects/I24436235. Настоящее объявление размещено в рамках реализации Пао Сбербанк имущества, приобретенного в целях обеспечения деятельности Пао Сбербанк, имущества, на которое обращено взыскание как на предмет залога, а также полученного по договору в качестве отступного. Пао Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций 1481 от 11.08.2015.