Носовихинское ш., 64 км от МКАД
Ликино-Дулево г., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 45 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 1,3 млн ₽; цена не менялась с 29.09.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 61 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 410 тыс. → дом ≈890 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 34 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,33 млн / целевая ≈2,1 млн / пессимист. ≈1,86 млн → от пессимистичной прибыль −142 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −7 %.
Коммуникации: отопление — есть.
До ст. Дулёво ≈1,6 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №17944
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, фото); аналогов 8 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 51 % | 9.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 58 % | 8.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
| ₽/сотку земли рядом | 68 371 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 410 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 890 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 19 778 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | 11 сот. | 1 800 000 | 163 636 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | 13 сот. | 3 500 000 | 269 231 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | Красочник-2 СНТ | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Фарфорист-2 СНТ | 14 сот. | 800 000 | 57 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Фарфорист-2 СНТ | 6 сот. | 599 999 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Коротково д. | 15 сот. | 1 949 000 | 129 933 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Фарфорист-2 СНТ | 7 сот. | 300 000 | 42 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Фарфорист-2 СНТ | 6,6 сот. | 650 000 | 98 485 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| площадь дома для расчета | 45 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 34 444 / 55 895 / 77 098 |
| цена объекта | 1 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 105 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 329 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 213 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 096 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 863 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -142 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −8 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −7 % |
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.5 км | Дружба СТ | 45 м² | 6 сот. | 1 550 000 | 34 444 | снято (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Фарфорист СНТ | 45 м² | 7,2 сот. | 2 890 000 | 64 222 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Ионово д. | 45 м² | 7 сот. | 6 150 000 | 136 667 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 40 м² | 4 сот. | 2 200 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2 км | Фарфорист-2 СНТ | 40,5 м² | 7 сот. | 2 300 000 | 56 790 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Фарфорист-1 СНТ | 50 м² | 6,9 сот. | 3 000 000 | 60 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Фарфорист-2 СНТ | 50 м² | 7 сот. | 2 300 000 | 46 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Жасмин СНТ | 45 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 46 667 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Большое Кишнево д. | 42,4 м² | 7,8 сот. | 5 350 000 | 126 179 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | 44,1 м² | 8,3 сот. | 3 400 000 | 77 098 | снято (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 1 300 000 | история площадки |
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 1 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| когда | что | цена |
|---|
Дача по ул. снт Фарфорист. Продается прекрасная дача в СНТ Фарфорист!! Дача расположенна в живописном городе Ликино-дулёво. Данный участок находится не далеко от Москвы, что делает его идеальным местом для отдыха и релаксации от городской суеты. Дом