Объект №17941 · дом · снято

Носовихинское ш., 57 км от МКАД
Агро СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 32 м², участок 6 сот., 2015 год.
Цена 2,15 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 11.02.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 55 %
Земля ≈22 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 132 тыс. → дом ≈2,02 млн ₽, 63 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 38 тыс.–143 тыс. ₽/м², медиана 94 тыс.
Ремонт ≈540 тыс., покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,13 млн / целевая ≈2,82 млн / пессимист. ≈2,5 млн → от пессимистичной прибыль ≈136 тыс. ₽, маржа 5 %, ROI 6 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Ленская ≈3,4 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №17941

Рейтинг 34/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 69 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Жилой дом и земельный участок в Снт Агро, с адресом и пропиской.Дом из сруба,построен в 2015 году, отапливается печкой. Пристройка 2022 года из бруса,утеплена.Участок ухожен,много кустарников: виноград,смородина,малина,крыжовник.Теплица,сарай.Колодец,вода заведена в дом.Туалет уличный.Беседка. Снт жилое,круглосуточно.Дороги чистят.Продажа прямая.Приличный торг!