Носовихинское ш., 29 км от МКАД · земля с домом
Лето СНТ, Богородский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Дом пригоден для проживания»
Цена 1,75 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 10.07.2026.
Рейтинг 73/100 · уверенность 25 %
Земля ≈219 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,31 млн → дом ≈435 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Поселок Воровского ≈0,6 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈33 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №17940
Рейтинг 73/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 50 |
| торг | 5 | 19 % | 3.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 18 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 219 239 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 315 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 435 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Дружба-5 СНТ | 8,4 сот. | 2 700 000 | 321 429 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Луч СНТ | 9 сот. | 2 500 000 | 277 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | имени Воровского пос. | 20 сот. | 16 000 000 | 800 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Радист СНТ | 8 сот. | 1 149 000 | 143 625 | снят (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Виктория СНТ | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Звезда СНТ | 10 сот. | 4 099 000 | 409 900 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | имени Воровского пос. | 8 сот. | 2 100 000 | 262 500 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Звезда СНТ | 8,3 сот. | 1 700 000 | 204 819 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Лесное-2 СНТ | 8 сот. | 2 400 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Булгаково д. | 40 сот. | 4 370 000 | 109 250 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 487 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.07.2026 | 1 800 000 | история площадки |
| 26.07.2026 | 1 750 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 750 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Добавляйте объявление в избранное, буду постепенно снижать цену Соседний участок тоже продается, можно приобрести вместе или отдельно, в профиле подробная информация Преимущества: 6 мин пешком от платформы Поселок Воровского (43 км) 30 мин на машине до МКАД Подходит для льготной и семейной ипотеки по ставке 6% и 8% Дом зарегистрирован как жилой, в нем можно прописаться Дом пригоден для проживания Развивающаяся инфраструктура Рядом лес, водоемы Огороженная территория, охрана Работают службы доставки продуктов Юридически всё чисто, нет обременений Продажа напрямую от собственника Быстрый выход на сделку Подъезд круглый год Электричество 15 кВт