Объект №17938 · дом · снято

Носовихинское ш., 29 км от МКАД
Изумруд СНТ, Богородский гор. округ
Дом 70 м², участок 6 сот., дерево, 1974 год.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 13.09.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 69 %
Земля ≈184 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,1 млн → дом ≈1,2 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 45 тыс.–131 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,11 млн / целевая ≈3,7 млн / пессимист. ≈3,29 млн → от пессимистичной прибыль −69 тыс. ₽, маржа −2 %, ROI −2 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Поселок Воровского ≈2,7 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈34 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №17938

Рейтинг 37/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 78 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уникальное предложение по очень низкой цене! Комфортный двухэтажный дачный дом с участком в живописном Подмосковье. 20 мин от центра по трассе М-12, 40 минут на электричке от Курского вокзала. Тихая, уютная дача для отдыха от рабочего мегаполиса, лето радости и теплые воспоминания на всю жизнь для ваших детей, отпуск на свежем воздухе в окружении каскада водяных карьеров и грибных лесов! В доме четыре изолированных спальни: две на втором этаже, две на первом, кухня, просторная, светлая терасса. Есть чердак и погреб. Вода/слив подведены на кухню и на крыльцо. На территории участка имеется дополнительное строение, оборудованное душем с ванной, отдельный туалет и помещение для хранения хозяйственного и садового инвентаря. В пяти минутах от участка расположено озеро с оборудованными пляжами, как для купания детей, так и места для спорта и рыбалки. В поселке в пешей доступности продуктовый магазин, фермерские рынки с парным молоком и свежайшим творогом. Добрые, тихие соседи, живущие там десятилетия! На участке плодовые деревья: яблони, как с летними яблоками, так и Антоновка, вишня, сливовые деревья, кустарники смородины, малины и крыжовника. Много цветочных композиций, клубника. Голубая ель и сибирский кедр! Подарите себе место Вашей силы, место птичьих песен, ежиков и стрекоз!