Объект №17937 · дом · снято

Носовихинское ш., 29 км от МКАД
Сантехдеталь СНТ, Богородский гор. округ
Дом 60 м², участок 6,1 сот., дерево, 1980 год.
Цена 3,15 млн ₽; цена не менялась с 05.09.2026.
Рейтинг 62/100 · уверенность 75 %
Земля ≈201 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 1,22 млн → дом ≈1,93 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 8 в 10 км, 33 тыс.–131 тыс. ₽/м², медиана 103 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,52 млн / целевая ≈5,87 млн / пессимист. ≈5,22 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,44 млн ₽, маржа 28 %, ROI 38 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Колонтаево ≈3,2 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈33 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №17937

Рейтинг 62/100 · уверенность 75 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 8 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача, расположенная в живописном районе Московской области, Богородский г.о. Прекрасная транспортная доступность: 24 км от МКАД по Носовихинскому или Горьковскому шоссе, открыт съезд на скоростную трассу М12 (дорога на автомобиле до МКАД займет 20 минут). В пешей доступности от СНТ расположена остановка общественного транспорта, откуда за 10 минут можно добраться до ж/д ст. Электроугли Горьковского направления (дорога на электричке до м. Новокосино занимает 35 минут). Электричество подключено. Дача 60 кв м, 2-этажная. Фундамент ленточный, стены усиленный каркас (с наружи новая вагонка), крыша новая металлочерепица. На 1 этаже расположены веранда, санузел и 3 комнаты. На 2 этаже 1 комната, кладовка. Есть минимальный набор мебели и техники. Установлены металлическая входная дверь и окна стеклопакеты. Участок 6,1 сотка. Дача расположена в стародачном СНТ. На территории есть, оборудованная детская площадка, а также магазин, по выходным привозят фермерские продукты. Некоторые соседи проживают круглогодично. Хорошие асфальтированные подъездные дороги, которые регулярно чистят в зимнее время года. Крыша покрыта профлистом, сделан новый водосток. На участке летний водопровод, функционирует с апреля- мая по октябрь, в зависимости от погоды. Земельный участок благоустроен, обработан, высокий, по весне вода не стоит, была завезена хорошая земля. На участке плодовые деревья, яблони, слива, крыжовник, смородина. В пешей доступности лес с ягодами и грибами, два водоема для купания с пляжем. Вся необходимая инфраструктура расположена в г. Электроугли: дет.сады, школы, колледж. Сетевые продуктовые и строительные магазины, аптеки, банк, МФЦ, взрослая и детская поликлиники, мед.центры, ПВЗ и т.д. В пешей доступности от СНТ есть продуктовый магазин "Верный". Один взрослый собственник. Все документы готовы к сделке.