Объект №17932 · дом · снято

Носовихинское ш., 20 км от МКАД
Журналист СНТ, Богородский гор. округ
Дом 50 м², участок 8 сот., брус.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 20.09.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 67 %
Земля ≈208 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,66 млн → дом ≈1,34 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 38 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,9 млн / целевая ≈2,61 млн / пессимист. ≈2,32 млн → от пессимистичной прибыль −1,13 млн ₽, маржа −49 %, ROI −33 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Поселок Воровского ≈2,4 км по прямой; до МКАД 20 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17932

Рейтинг 39/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Актуально! Продается дача в Ногинском районе, г. П. Им. Воровского, Снт Горьковское болото -НМ ( по документам это Снт Рубин, Название историческое  на деле это сухое возвышенное место в очень зелёном, благоустроенном и охраняемом садовом товариществе. Участок (8 соток): Сухой, ровный, правильной формы, ежегодно обрабатывается, полностью огорожен. На участке уже плодоносят садовые деревья, ягодные кустарники и многолетние декоративные растения. Земля сельхозназначения, разрешённое использование  для дачного строительства. Это официально позволяет зарегистрировать дом в жилой с правом постоянной регистрации. Дом официально не зарегистрирован, т. К. У него нет основного фундамента и его можно перенести. Дом 50м. Кв. 1-й этаж: кухня, с/узел, прихожая  по 6 м. Кв. 2-й этаж: комната 20м. Кв. Коммуникации: Электричество (новая проводка), летний водопровод проложен по периметру участка и заведён как в дом, установлен водонагреватель, фильтры для воды, радиаторы отопления, кондиционер, слив в выгребную яму. Также на участке есть дровница, два хозяйственных блока, детский игровой домик, парковка для авто. Подъезд: Круглогодичный асфальтированный подъезд  чисто в любую погоду. Рядом: круглогодичный магазин с базовым набором на территории Снт и супермаркет "Верный" в 600 метрах. Два озера: Собственное озеро Снт для купания, а в 600 метрах  второе озеро с оборудованным пляжем, зоной отдыха и детской площадкой. Рядом Носовихинское и Горьковское шоссе. Съезд на трассу М12  10 минут. До Москвы  30 минут по скоростной магистрали. Своим ходом можно добраться на электричке Горьковского направления до ст. 43км.