Объект №1793 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 74 км от МКАД
Мезенка СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 50 м², участок 5,1 сот., кирпич.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 23.09.2024.
Рейтинг 17/100 · уверенность 65 %
Земля ≈61 тыс. ₽/сот. × 5,1 сот. = 312 тыс. → дом ≈2,09 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,75 млн / целевая ≈1,57 млн / пессимист. ≈1,4 млн → от пессимистичной прибыль −1,44 млн ₽, маржа −103 %, ROI −51 %.
Коммуникации: скважина; газ — баллоны; отопление — печь.
До ст. Пески ≈0,8 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1793

Рейтинг 17/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу  земельный участок 514 кв. М. И садовый домик 50 кв. М. Вода  скважина, разведена по участку. Есть душевая с водонагревателем, отделана кафельной плиткой. Домик двухэтажный, оборудована кухня с мойкой (установлен водонагреватель) и варочная панель с духовым шкафом (газ  баллон). Печное отопление. Участок ухоженный, с насаждениями. Летняя кухня. Теплица. Парковочное место. Дача расположена в пгт. Пески, где отлично развита инфраструктура  ж/д станция, поликлиника, школа, детский садик, мфц, сетевые магазины.