Объект №17928 · дом · снято

Носовихинское ш., 48 км от МКАД
Ромашка СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 65 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 09.10.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 57 %
Земля ≈39 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 237 тыс. → дом ≈2,76 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 40 тыс.–121 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,16 млн / целевая ≈4,64 млн / пессимист. ≈4,12 млн → от пессимистичной прибыль ≈374 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 10 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Ленская ≈1,8 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17928

Рейтинг 31/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продажа дома рядом с городом Павловский посад. Дом оформлен, как жилой. Возможна регистрация. Дом площадью 65 кв. М. На участке 6 соток. Дом из кирпича. Фундамент ленточный. Окна деревянные. Внутри отделан вагонкой. Большая пристроенная терраса ( на фундаменте). Комната на первом этаже. Спальня на втором этаже. Участок 9 соток. Сухой. Правильной формы. На участке хозблок из кирпича. На фундаменте. Вода-центральный водопровод ( Снт). Дополнительно колодец. Санузел на улице. Удобное расположение дачного дома. Город Павловский Посад в 5 минутах езды. Вся инфраструктура города. Около ворот дачи автобусная остановка. Носовихинское шоссе находится в 5 минутах езды на авто. Ж/Д станция Павловский Посад 15 минут на автобусе. Рядом деревня Улитино. Сетевые магазины, пункты выдачи ( Озон, Валберис), школа, садик. До Снт асфальтированная дорога. Многие проживают в Снт зимой. Дороги чистят. Тихое, уютное место для отдыха не далеко от города.