Объект №17926 · дом · снято

Носовихинское ш., 22 км от МКАД
Лесник СНТ, Богородский гор. округ
Дача 72 м², участок 6,9 сот., бревно.
Цена 3,33 млн ₽, снижали с 3,37 млн; первая цена 3,37 млн ₽ от 20.06.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 64 %
Земля ≈96 тыс. ₽/сот. × 6,9 сот. = 661 тыс. → дом ≈2,67 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1,34 млн, покупка после торга ≈2,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,06 млн / целевая ≈2,75 млн / пессимист. ≈2,45 млн → от пессимистичной прибыль −1,72 млн ₽, маржа −70 %, ROI −41 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Поселок Воровского ≈2 км по прямой; до МКАД 22 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17926

Рейтинг 29/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpoдаетcя достойная дача, для спокойного отдыха в снт "Титан" в Ногинском районе. Участок 6,8 сотки, ровный, прямоугольной формы, крайний от леса, соседи только с одной стороны. Калитка и въездные ворота отдельно, парковочное место на участке и возможность разместить несколько автомобилей рядом с участком. Место тихое, спокойное, рядом озеро для рыбалки и отдыха, выход в лес. На участке одно строение  свежий добротный 2-х этажный дом, построен по каркасно  щитовой технологии, с утеплителем 200 мм, на фундаменте из бетонной плиты. Крыша  кровельный профлист, окна современные деревянные. Планировка дома включает: прихожую, кухню, комнату и душевую  на 1-м этаже, большую комнату  на 2-м этаже. Коммуникации: свет  7 квт; вода из скважины (заведена в дом); горячую воду обеспечивает бойлер; отопление  ИК потолочным обогревателем (при открытых межкомнатных дверях обеспечивает теплом весь 1-й этаж), нагревает очень быстро, дом долго сохраняет тепло. В этом году дачей не пользуемся, территория требует внимания нового собственника (выкосить траву удалить молодую поросль). Удобная транспортная доступность на автомобиле по Носовихинскому шоссе, либо по скоростной трассе М-12. А если нет автомобиля  в 20-25 мин. Ходьбы ж/д станция 43 км., электрички каждые 5-10 мин, до Курского вокзала 1 час. Кроме того, в пешей доступности строительные, хозяйственные, продуктовые магазины, в том числе "Пятёрочка". Приезжает доставка. Снт расположено в 5 минутах езды от пос. Им. Воровского, в котором находятся все объекты современной инфраструктуры: школы, детские сады, Кдц, стадион, взрослая и детская поликлинники, сетевые магазины, пункты выдачи маркетплейсов. И т. Д. Территория Снт под круглосуточной охраной, въезд через автоматические ворота. Дороги зимой чистятся. Все документы готовы к сделке, один взрослый собственник. Показ в любое время!