Объект №17925 · дом · снято

Носовихинское ш., 61 км от МКАД
Фарфорист СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 64 м², участок 8,5 сот., брус.
Цена 1,95 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 24.06.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 66 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 8,5 сот. = 524 тыс. → дом ≈1,43 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1,18 млн, покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,96 млн / целевая ≈2,66 млн / пессимист. ≈2,36 млн → от пессимистичной прибыль −474 тыс. ₽, маржа −20 %, ROI −17 %.
Коммуникации: септик; в описании: колодец.
До ст. Дулёво ≈1,6 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17925

Рейтинг 34/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Внесен аванс. Продаётся уютный двухэтажный дом из бруса, построенный в 2010 году. Просторные комнаты с высокими потолками, с качественным ремонтом создают атмосферу уюта и тепла. На первом этаже расположена кухня с обеденной зоной, а также гостиная зона с мягким диваном и телевизором. На втором этаже большая комната. Дом оборудован электрическим отоплением, водоснабжение осуществляется через колодец, канализация  септик. Для удобства жильцов подключено кабельное/цифровое ТВ. На территории имеется терраса, где можно наслаждаться свежим воздухом и красивыми видами на окружающую природу. Территория вокруг дома ухожена, есть возможность обустроить сад и огород. До ближайшего магазина можно дойти пешком, что делает проживание здесь ещё более комфортным. Асфальтированная дорога обеспечивает удобный подъезд к Снт, а рядом находится остановка общественного транспорта. Земельный участок относится к категории Снт.