Носовихинское ш., 61 км от МКАД · земля с домом
Фарфорист СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Наличие центральной воды и электричества делает эксплуатацию теплицы и домика максимально удобной, а глубокий погреб обеспечивает идеальные условия для…»
Цена 850 тыс. ₽; цена не менялась с 12.09.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 26 %
Земля ≈35 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 208 тыс. → дом ≈642 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Дулёво ≈1,8 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17922
Рейтинг 41/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 56 % | 23.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 34 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 208 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 642 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Фарфорист СНТ | 7,1 сот. | 550 000 | 77 465 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Фарфорист-3 СНТ | 7 сот. | 500 000 | 71 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Фарфорист-3 СНТ | 14,3 сот. | 830 000 | 58 042 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Фарфорист-3 СНТ | 6 сот. | 295 000 | 49 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 10 сот. | 330 000 | 33 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Луч СНТ | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Дружба-2 СНТ | 6,9 сот. | 620 000 | 89 855 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Фарфорист-2 СНТ | 7 сот. | 950 000 | 135 714 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 20 сот. | 450 000 | 22 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | Луч СНТ | 10 сот. | 250 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 722 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.09.2026 | 850 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 850 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается полностью укомплектованный дачный участок с уютным летним домиком для ночлега и отдыха, капитальной теплицей, просторным погребом и собственным колодцем для технических нужд идеальное решение для полива и хозяйственных работ без лишних затрат. Наличие центральной воды и электричества делает эксплуатацию теплицы и домика максимально удобной, а глубокий погреб обеспечивает идеальные условия для хранения консервации, корнеплодов и свежего урожая до следующего лета. Земля уже удобрена и окультурена, поэтому вы получите отдачу от вложений уже в первом сезоне, а вечерами вас ждет обустроенное место для костра чтобы собираться с семьей, печь картошку и слушать сверчков. Отдельно стоит отметить доброжелательных и спокойных соседей, которые ценят тишину и порядок, что создает по-настоящему душевную атмосферу, а легкий летний домик позволит укрыться от дождя или переночевать после трудового дня, не тратясь на строительство капитального жилья. Участок полностью готов к комфортной жизни и работе это идеальное предложение для опытных огородников и рачительных хозяев, мечтающих о гармонии с природой и полноценном отдыхе у огня.