Объект №1792 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 69 км от МКАД
Ильино д., Воскресенск гор. округ
Дача 50 м², участок 5,6 сот., кирпич.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,45 млн; первая цена 2,45 млн ₽ от 30.09.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 64 %
Земля ≈108 тыс. ₽/сот. × 5,6 сот. = 605 тыс. → дом ≈1,79 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–48 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,01 млн / целевая ≈1,81 млн / пессимист. ≈1,61 млн → от пессимистичной прибыль −1,33 млн ₽, маржа −83 %, ROI −45 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Хорлово ≈3,8 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1792

Рейтинг 18/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается кирпичная двухэтажная дача на берегу небольшого пруда, с дикими утками, где водится карась, со своим входом с территории участка площадью -50 КВ. М на 5,6 сотках земли в сосновом лесу, с родниковой водой в 15 минутах ходьбы, в экологически чистом месте по адресу: Московская область, Воскресенский район, д. Ильино, Снт " Строитель -2". Дача кирпичная, двухэтажная. На первом этаже  кухня, спальня, кладовая. Второй этаж  спальня  15 КВ. М, + застеклённая алюминиевая витражная лоджия  с видом на пруд и сосновый лес. Крыша в порядке, полы нормальные. Теплица  3/6, высотой 2,5 м, летний душ, металлическая будка для инвентаря садового, просторная беседка 3/6, для чаепития или гостей, Плодовые деревья, яблоня, груша, терн, боярышник, жимолость, айва, 3 куста черной смородины, 2 красной, много цветов. В 10 минутах в лесу большое озеро, глубиной до 5 метров, чуть дальше, озеро " Невест". До д. Ильино 10-15 минут пешком, там оборудована площадка для детей с беседками и пляжем, для хорошего времяпровождения. Эта дача для любителей природы, свежего воздуха, тихой атмосферы. ЖД сообщение 88 км. Один собственник, без долгов и обременений. Земля и дом оформлены. На свою скважину торг от собственника. Быстрый выход на сделку. Показ по договоренности, звоните, как будет удобно вам. Все объекты нашей компании проходят обязательную проверку на юридическую чистоту. Юридическое сопровождение сделки, помощь в одобрении ипотеки. Звоните. Арт. 145317986.