Носовихинское ш., 36 км от МКАД · земля с домом
Елизаветино пос., Электросталь гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «Пункт, магазин Пятерочка и Авокадо, Озон, WB, платная рыбалка с домиками, школьный автобус приезжает за детками.»
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 05.09.2026.
Рейтинг 69/100 · уверенность 25 %
Земля ≈126 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,26 млн → дом ≈543 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Фрязево ≈3,8 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17919
Рейтинг 69/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 91 % | 45.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 86 % | 14.4 |
| участок | 5 | 55 % | 9.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 125 735 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 257 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 543 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Елизаветино пос. | 12,5 сот. | 1 980 000 | 158 400 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Елизаветино пос. | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Виктория-80 СНТ | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Елизаветино пос. | 25 сот. | 1 350 000 | 54 000 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Елизаветино пос. | 25,5 сот. | 3 000 000 | 117 647 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Елизаветино пос. | 25 сот. | 1 900 000 | 76 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Елизаветино пос. | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Елизаветино пос. | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Елизаветино пос. | 12 сот. | 3 600 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Елизаветино пос. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.09.2026 | 1 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 250 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 800 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок 10 соток, вид разрешенного использования-для индивидуального жилищного строительства (без каких-либо особых зон!), категория земель -земли населенных пунктов. Ровный, прямоугольной формы, ухожен, подъездная дорога вся отсыпана. На участке выполнено технологическое присоединение к электросетям, установлен счетчик и ящик с автоматом). Зимой дорога чистится к участку. Рядом грибной лес. Планируется газификация. В поселке развитая инфраструктура: Дом культуры(йога, дискотеки, показ фильмов и мультфильмов, различные мастер -классы и мероприятия), детский садик, спорт. Стадион, мед. Пункт, магазин Пятерочка и Авокадо, Озон, WB, платная рыбалка с домиками, школьный автобус приезжает за детками. Всё в шаговой доступности! Автобусы идут до ж/д станции Фрязево и в сторону Павловского Посада по Носовихинскому шоссе. Ж/д станция Фрязево находится в 5 минутах. Помощь в ипотеке и под строительство. Звоните, покажу и расскажу.