Объект №17913 · дом · снято

Носовихинское ш., 40 км от МКАД
Родник СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 120,7 м², участок 6 сот., панель.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 15.06.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 62 %
Земля ≈73 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 438 тыс. → дом ≈2,36 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 6 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈2,31 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,03 млн / целевая ≈2,73 млн / пессимист. ≈2,42 млн → от пессимистичной прибыль −2,27 млн ₽, маржа −94 %, ROI −48 %.
Коммуникации: колодец; в описании: печь.
До ст. Казанское ≈2,5 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17913

Рейтинг 37/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам уютную дачу 120 кв. М. В г. Павловский Посад, Снт "Родник". Звоните, готовы разговаривать по цене. Дом из железобетонных плит  надежный и крепкий. В доме 3 этажа (1 цокольный), расположены 4 уютные комнаты. Внутренняя отделка  деревом. Строение капитальное подходит для постоянного проживания! Отличное вложение. Особенности: Камин-печь  создаёт удивительную атмосферу, в холодный вечер можно собраться у огня. Печь отапливает 2 этажа, поэтому в доме комфортно находиться даже зимой. Участок и строения: Участок ровный, разработан, есть плодовые деревья. Хозблок из кирпича. На участке есть колодец. Забор из профнастила с калиткой и воротами, парковочное место. Природа и окружение: Уникальные виды, рядом лес  за грибами и ягодами. Недалеко озеро для купания. Дорога в Снт асфальтирована. Инфраструктура (пешая доступность): Магазины: "Дикси", Ozon, Wildberries, кафе. Остановка общественного транспорта  10 минут. Ж/д станция (Казанское направление)  20 минут. От Москвы  57 км. Город Павловский Посад  15 минут на машине: больницы, сады, школы, ТЦ и всё необходимое. Спешите записаться на просмотр!