Объект №17912 · дом · снято

Носовихинское ш., 25 км от МКАД
Весна-53 СНТ, Богородский гор. округ
Дача 69,7 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 07.08.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 68 %
Земля ≈136 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 817 тыс. → дом ≈1,68 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 35 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1,29 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,44 млн / целевая ≈3,09 млн / пессимист. ≈2,75 млн → от пессимистичной прибыль −669 тыс. ₽, маржа −24 %, ROI −20 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Лесная ≈1,1 км по прямой; до МКАД 25 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17912

Рейтинг 35/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в Ногинском районе, поселок им. Воровского, Снт "Весна". Дом состоит из двух комнат на первом этаже и одной на втором, кухни и прихожей. Оформлен как жилой. Электричество разведено, проводка новая, от электрических конвекторов можно отапливаться, летний водопровод. Участок правильной формы, хороший сад, яблони, груши. Межевание проведено, границы установлены. Вся инфраструктура в нескольких минутах езды, продуктовые магазины в пешей доступности. При въезде в Снт автомат с чистой питьевой водой; Территория охраняется. Электронные ворота. Камеры; Дороги Снт в хорошем состоянии. Зимой регулярно чистят. Участок находится в живописном месте. В 5 минутах ходьбы чистейшее озеро с оборудованным местом для купания. 30 км от Мкад по Носовихинскому шоссе. Также из Москвы можно доехать по новой трассе М12, дорога займет не более 25 минут. Своим ходом легко добраться от Курского вокзала до ст. "Храпуново", откуда 10 минут до дачи на такси, а также 10 минут пешком от ст Лесная Ярославского направления. Оптимальный вариант для летнего/всесезонного отдыха: недалеко от города, тихо, уютно. Один взрослый собственник. Показ в удобное для Вас время, по договорённости! Небольшой торг уместен.