Объект №17911 · дом · снято

Носовихинское ш., 63 км от МКАД
Дружба-2 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 30 м², участок 6 сот.
Цена 1,69 млн ₽, снижали с 2,55 млн; первая цена 2,55 млн ₽ от 31.12.2025.
Рейтинг 30/100 · уверенность 57 %
Земля ≈66 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 397 тыс. → дом ≈1,29 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,44 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,37 млн / целевая ≈1,23 млн / пессимист. ≈1,1 млн → от пессимистичной прибыль −840 тыс. ₽, маржа −76 %, ROI −43 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: скважина, колодец.
До ст. Дулёво ≈0,8 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17911

Рейтинг 30/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю обустроенную дачу в Снт "Дружба-2" в пешей доступности от города Ликино-Дулево (15 мин до рынка). Участок: 6 соток, сухой, огорожен. Удобный заезд, площадка для авто. Строения: Дом 6х5 с верандой (винтовые сваи), летняя кухня, хозблок. Вода/Свет: Электричество, летний водопровод, скважина и колодец. Сад: Плодовые деревья, кустарники, грядки, теплица "Фермер" 6х3 м. Отдых: Мангальная зона, качели, гамак. Расположение: Два въезда, круглогодичный доступ, чистка дорог. Хорошие соседи. Связь: Уверенный прием мобильной сети. Преимущества: Близость к городу при сохранении тишины и уединения. Снт очень ухоженное, с ответственным председателем и летним магазином. Участок высокий и сухой. Приезжайте на просмотр  вам точно понравится!