Носовихинское ш., 19 км от МКАД
Озерки СНТ, Богородский гор. округ
Дача 30 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 05.08.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 62 %
Земля ≈201 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,2 млн → дом ≈897 тыс. ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 43 тыс.–155 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,45 млн / целевая ≈2,21 млн / пессимист. ≈1,96 млн → от пессимистичной прибыль −225 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −10 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); газ — по границе; в описании: печь, скважина.
До ст. Электроугли ≈3,4 км по прямой; до МКАД 19 км, на машине ≈31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17906
Рейтинг 31/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 89 % | 6.4 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 200 583 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 203 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 897 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 900 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Нерудник СНТ | 50 сот. | 9 900 000 | 198 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Шахтер СТ | 6,3 сот. | 2 000 000 | 317 460 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дорожник СНТ | 5 сот. | 600 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Тонар-Втормет СНТ | 6 сот. | 1 490 000 | 248 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Тонар-Втормет СНТ | 18 сот. | 13 000 000 | 722 222 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Тонар-Втормет СНТ | 12 сот. | 2 500 000 | 208 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Трактор СНТ | 6,5 сот. | 1 900 000 | 292 308 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Слава СНТ | 7 сот. | 3 100 000 | 442 857 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Сокол СНТ | 9 сот. | 950 000 | 105 556 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Горьковское Болото-НМ СНТ | 50 сот. | 15 500 000 | 310 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 43 333 / 83 333 / 155 340 |
| цена объекта | 2 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 785 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 450 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 328 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 205 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 960 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -225 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −12 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −10 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Металлург СНТ | 30 м² | 6 сот. | 2 550 000 | 85 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Машиностроитель СНТ | 30 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 66 667 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Салют-2 СНТ | 30 м² | 9 сот. | 2 500 000 | 83 333 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Звезда СНТ | 30 м² | 8,3 сот. | 3 600 000 | 120 000 | снято (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Кудиново с. | 30 м² | 9 сот. | 3 999 000 | 133 300 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | СУ-25 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 83 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Учитель СНТ | 30,9 м² | 6,6 сот. | 4 800 000 | 155 340 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Сплав СНТ | 27,2 м² | 5,8 сот. | 2 000 000 | 73 529 | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Алешинские Сады СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 43 333 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Механизатор СНТ | 35 м² | 7,5 сот. | 1 900 000 | 54 286 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.08.2026 | 2 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 100 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 140400305 Продажа дома с землей в Электроуглях. Газ по границе! Участок 6 соток (кадастр на землю). Отличный вариант для постоянного проживания или дачи с последующим строительством капитального дома. Характеристики объекта: · Земля: Перед домом 4 сотки свободной ровной земли под новое строительство. Газ (проведен в 2025 г. По границе участка). · Дом: 2 этажа (брус + сайдинг). 1 этаж жилой (электрическое отопление). 2 этаж свободная площадь под ремонт. · Коммуникации: Электричество заведено. Скважина 20 м (не подключена). В доме только свет! На участке построены: · Летняя кухня с печкой. · Новая бытовка с туалетом. · Беседка. · Душ летний, туалет на улице. Плодовые насаждения: 2 вишни, 2 яблони, 2 сливы, 6 кустов черной и 2 куста белой смородины. Инфраструктура и транспорт: · До озёр и супермаркета "Верный" 3 минуты пешком. · До станции Электроугли 5 мин на автобусе / 25 мин пешком. · До Курского вокзала на электричке 45-60 мин (интервал 5-10 мин). · Зимой дороги чистят, свет на улице горит круглый год.