Объект №17903 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 61 км от МКАД
Фарфорист СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 50 м², участок 7,5 сот., кирпич.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 14.08.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 64 %
Земля ≈35 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 261 тыс. → дом ≈2,24 млн ₽, 45 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 38 тыс.–124 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,68 млн / целевая ≈2,41 млн / пессимист. ≈2,14 млн → от пессимистичной прибыль −782 тыс. ₽, маржа −37 %, ROI −27 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Дулёво ≈1,8 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17903

Рейтинг 27/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагается к покупке основательный жилой дом, находящийся в садовом товариществе "Фарфорист", В. Шаговой доступности от города Ликино-Дулёво. Дом построен на прочном ленточном фундаменте, кровля выполнена из металлочерепицы. Подведено электричество 15 квт, имеется летний водопровод с постоянным давлением. Площадь земельного участка составляет 7.5 сотки, границы участка установлены, по периметру установлен забор из профлиста, предусмотрен въезд для автомобиля. На участке есть теплица 3х7. Плодовые деревья и кустарники. Много зелени. Всего два соседа. Солнечный и сухой участок. Плодородная земля. Один собственник. Оформление документов входят в стоимость. Объект недвижимости прошел полную юридическую экспертизу, что гарантирует оперативный выход на сделку. Возможна продажа соседнего участка с домом, баней. Реальному покупателю.