Объект №17901 · дом · снято

Носовихинское ш., 38 км от МКАД
Первомаец СТ, Богородский гор. округ
Дом 29,1 м², участок 8 сот., дерево, 2008 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 09.07.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 65 %
Земля ≈253 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 2,02 млн → дом ≈1,48 млн ₽, 51 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 50 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈582 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,93 млн / целевая ≈1,74 млн / пессимист. ≈1,54 млн → от пессимистичной прибыль −2,01 млн ₽, маржа −130 %, ROI −57 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть.
До ст. Храпуново ≈1 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №17901

Рейтинг 31/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 94361472. Продается отличная дача в Богородском г.о., МО. Одно из лучших СНТ "Первомаец". ХОРОШЕЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ! Два заезда в СНТ через охраняемые ворота. 20 минут пешком до станции "Храпуново"! Организован отдельный закрытый удобный проезд к участку. ВОЗМОЖЕН АРГуМЕНТИРОВАННЫЙ ТОРГ! ИПОТЕКА! Прекрасная транспортная доступность: * Всего 30 км до МКАД; * Открыта скоростная трасса М12, по которой можно ВСЕГО ЗА 25 минут добраться до МКАД; * От станции " Храпуново" всего 35 минут до м. Новокосино или же за 55 минут добраться до Курского вокзала (м. Курская). Информация о продаваемом участке: * Общая площадь:8 соток; * Ровный, очень высокий, сухой; * Огорожен забором; * На участке: дом, душ, туалет, старый дом; колодец; летний водопровод; * Садовые деревья, кустарники, много цветов; * Недалеко карьеры для отдыха и купания. Выход из участка с двух сторон на разные улицы СНТ. Информация о доме: 1 этаж. Расположен в глубине участка. * Дом из бруса+ каркасная пристройка; Утеплен; Высокие потолки; * Фундамент - песчаная подушка и блоки; капитальный; * Кровля - шифер; * Электричество подведено; Год постройки 2008. Есть технический паспорт; План дома на фото. Инфраструктура: * В 10 минутах езды (пос. им. Воровского или г.Электроугли): школы, сады, колледж, КДЦ, стадионы, взрослая и детская поликлиники, медцентры, банк, МФЦ, сетевые магазины. Охраняемая территория, въезд в СНТ через автоматические ворота. Хорошие, дружелюбные соседи, многие из которых проживают круглогодично. Организована регулярная чистка дорог и вывоз мусора. 1 взрослый собственник. Оперативный показ и выход на сделку! Все документы готовы к сделке. Один собственник. Подходит под ипотеку! НЕ подходит под семейную ипотеку. Работать с нами это БЕЗОПАСНОСТЬ, лучшие предложения от ЗАСТРОЙЩИКОВ и ВТОРИЧКЕ, выгодные условия от БАНКОВ и высокая скорость оказания услуг.