Объект №17898 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 25 км от МКАД
Ветеран ЦАО СНТ, Богородский гор. округ
Дом 70 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4,2 млн; первая цена 4,2 млн ₽ от 20.06.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 68 %
Земля ≈92 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 555 тыс. → дом ≈2,94 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 5 км, 45 тыс.–61 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,7 млн / целевая ≈3,33 млн / пессимист. ≈2,96 млн → от пессимистичной прибыль −1,02 млн ₽, маржа −34 %, ROI −26 %.
Коммуникации: вода — есть; септик; в описании: печь, баня, скважина.
До ст. Лесная ≈1,7 км по прямой; до МКАД 25 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17898

Рейтинг 35/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 9 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 5 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 95248516. Внесен Аванс ДО 05.11.2026 г. Продаётся жилой дом для круглогодичного проживания в Снт "Ветеран-ЦАО", посёлок имени Воровского, Московская область. Дом для постоянной жизни, а не просто дача на лето. Тёплый, утеплённый, обжитой, меблированный  сейчас в доме проживает семья с детьми, поэтому все основные бытовые вопросы уже решены на практике. Главное преимущество  можно заехать и жить. Не нужно начинать с нуля, проводить базовые коммуникации, покупать мебель, думать об отоплении, воде, канализации и подготовке дома к зиме. Всё основное уже есть. О доме: Дом каркасный, утеплённый, подходит для зимнего проживания. Есть прописка. Подходит под ипотеку. Дом продаётся с мебелью. Планировка удобна для семьи и постоянного проживания. На первом этаже расположены две спальни и совмещённый санузел. Это удобно для ежедневной жизни: основные комнаты и санузел находятся на одном уровне. На втором этаже расположены ещё две спальни проходного формата. Их можно использовать как детские комнаты, гостевую зону, кабинет, игровую, зону отдыха или дополнительное пространство для хранения. Что важно по дому: жилой дом для круглогодичного проживания; каркасный утеплённый дом; можно жить зимой; есть прописка; подходит под ипотеку; дом меблирован; на первом этаже две спальни и санузел; на втором этаже ещё две спальни; дом обжитой, сейчас проживает семья с детьми; можно заехать и жить. Коммуникации: В доме уже организованы основные коммуникации для постоянного проживания. Вода  собственная скважина. Установлены фильтры для воды. Канализация  септик, рассчитанный на 13 человек. Отопление  водяное, от пеллетной печи. Дом утеплён и используется для проживания зимой. Это важный момент: объект не просто заявлен как "зимний", а уже проверен реальной эксплуатацией. Что важно по коммуникациям: собственная скважина; фильтры для воды; септик на 13 человек; водяное отопление; пеллетная печь; дом подходит для зимнего проживания; коммуникации используются в постоянном режиме. На участке есть баня. Отдельное сильное преимущество объекта  баня на участке. Это делает дом не просто местом для проживания, а полноценным загородным форматом: семья, отдых, выходные, гости, вечер после рабочей недели, личное пространство и своя территория. Баня  это то, что многие всё равно планируют строить после покупки дома. Здесь она уже есть. Участок можно использовать под разные задачи: зону отдыха, мангальную зону, парковку, хозяйственную часть, детскую зону, сад или дополнительные постройки. Свой дом  это другой уровень жизни. Свой дом  это больше пространства, чем в квартире. Своя территория. Отсутствие соседей за стеной. Возможность выйти во двор, поставить автомобиль рядом с домом, пользоваться баней и проводить время с семьёй на свежем воздухе. Для семьи с детьми это особенно важно: больше свободы, больше воздуха, больше личного пространства и другой уровень повседневного комфорта. Локация: Дом расположен в Снт "Ветеран-ЦАО", посёлок имени Воровского, Московская область. Локация подойдёт для тех, кто хочет жить за городом, но не хочет уезжать в полностью оторванное от инфраструктуры место. Вокруг много озер, лес и природа. Рядом есть необходимые объекты для постоянной жизни: школы, детские сады, магазины, остановки, железнодорожные станции и социальная инфраструктура в ближайших населённых пунктах. Это важный плюс именно для семейного проживания. Когда рядом есть школы, сады, магазины и транспорт, дом можно рассматривать не только как дачу, а как реальный вариант для постоянной жизни. Транспортная доступность. Удобное расположение как для автомобилистов, так и для тех, кто пользуется общественным транспортом. Рядом доступны железнодорожные направления: станция Лесная Ярославского направления; станция Храпуново Горьковского направления. Также есть удобный выезд в сторону трассы М-12. Такое расположение удобно для поездок в Москву, Электроугли, Ногинск, Электросталь, Балашиху и соседние населённые пункты.