Объект №17892 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 20 км от МКАД
имени Воровского пос., Богородский гор. округ
Дача 20 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,65 млн ₽; цена не менялась с 31.08.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 56 %
Земля ≈165 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 989 тыс. → дом ≈661 тыс. ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 52 тыс.–140 тыс. ₽/м², медиана 98 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,91 млн / целевая ≈1,72 млн / пессимист. ≈1,53 млн → от пессимистичной прибыль −276 тыс. ₽, маржа −18 %, ROI −15 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Поселок Воровского ≈2,8 км по прямой; до МКАД 20 км, на машине ≈33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17892

Рейтинг 32/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача 6 соток для летнего отдыха. Продаётся уютная дача на участке 6 соток, идеальное место для летнего отдыха. - Дом: просторный двухэтажный летний дом. - Планировка: отдельно стоящая кухня (здание~6 м2). Это удобно  запахи готовки не мешают в доме. - Удобства: летний туалет и душ расположены на улице в отдельной постройке. Также есть отдельный хозяйственный блок для инвентаря. - Участок: ухоженный, соседи проживают сезонно, с мая по сентябрь. - Расположение: рядом с участком есть всё необходимое. В 7 минутах ходьбы работает магазин (сезонный), в 10 минутах  живописный пруд для купания и рыбалки. Причина продажи: участок стал не нужен. Звоните, чтобы договориться о просмотре!