Объект №17888 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 40 км от МКАД
Субботинский СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 96 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 10.10.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 55 %
Земля ≈43 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 261 тыс. → дом ≈2,34 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 12 тыс.–89 тыс. ₽/м², медиана 27 тыс.
Ремонт ≈1,92 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,58 млн / целевая ≈2,32 млн / пессимист. ≈2,07 млн → от пессимистичной прибыль −2,06 млн ₽, маржа −100 %, ROI −50 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Казанское ≈3,3 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17888

Рейтинг 29/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 103 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная, просторная дача в, Cнт " Суббoтинcкий" дo г Павлoвcкий Пocaд 2 км. На участке 6 cоток, ( участок отмежеван), дом из бруса 6х9 54 кв м, фундамент ленточный. В доме на первом этаже: большая терраса, прихожая, кухня, комната. На втором этаже: две просторных комнаты. На участке есть хоз. Пocтрoйкa, туaлeт( на улице), колодец ( 9 колец). Koммуникации- элeктpичecтвo, вода в дом не заведена. Учаcтoк обpaботан, имeютcя плoдoвые деревья и кустарники, цветы. При желании дом можно обустроить под круглогодичное проживание, в товариществе многие семьи живут постоянно, зимой дорогу чистят. По документам оформлен дом и земля. В собственности более 10 лет.