Объект №17886 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 40 км от МКАД
Субботинский СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 100 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,75 млн ₽, снижали с 2,95 млн; первая цена 2,95 млн ₽ от 29.06.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 55 %
Земля ≈43 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 261 тыс. → дом ≈2,49 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 12 тыс.–89 тыс. ₽/м², медиана 27 тыс.
Ремонт ≈2 млн, покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,54 млн / целевая ≈2,29 млн / пессимист. ≈2,03 млн → от пессимистичной прибыль −2,31 млн ₽, маржа −114 %, ROI −53 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Казанское ≈3,3 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17886

Рейтинг 31/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 112 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный двухэтажный дом из бруса. Дом расположен на участке площадью 6 соток в Снт. В доме три комнаты с косметическим ремонтом, деревянные стены создают теплую атмосферу. На территории участка растут деревья (кедр, голубая ель, яблоня, береза) и кустарники (малина, крыжовник, сирень), создавая живописную обстановку для отдыха на свежем воздухе. Есть терраса, где можно наслаждаться природой и теплым солнцем. Для водоснабжения используется колодец (7 колец). Снт закрытого типа со своей электро подстанцией. Дом находится в 7 минутах езды от Павловского посада.