Объект №17885 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 40 км от МКАД
Родник СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 45 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 16.10.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 66 %
Земля ≈73 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 440 тыс. → дом ≈2,36 млн ₽, 52 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,31 млн / целевая ≈2,08 млн / пессимист. ≈1,85 млн → от пессимистичной прибыль −1,43 млн ₽, маржа −77 %, ROI −44 %.
Коммуникации: свет — нет; в описании: колодец.
До ст. Казанское ≈2,7 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17885

Рейтинг 23/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю прекрасный участок с домом, в очень тихом и живописном месте, 40км от Москвы! Участок очищен и спланирован, место въезда и калитки отсыпано щебень  галькой средней фракции!, парковочное место и зона мангала отсыпаны тоже ей! На территории  декоративные ели, дровница(хоз блок), садовый домик, бытовка с посудой и холодильником!). Электричества нет  новому владельцу необходимо будет оформить договор с Россети! Центральный, сезонный водопровод (новая труба на участке). Беседка  мангал новая! Межевание есть! Все соседи Супер, есть питьевой колодец и автоматические ворота на территорию Снт! Рядом река, ферма и шикарный лес!