Объект №17884 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 20 км от МКАД
Березка-291 СНТ, Богородский гор. округ
Дача 100 м², участок 8 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 30.09.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 64 %
Земля ≈256 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 2,05 млн → дом ≈1,15 млн ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–61 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,62 млн / целевая ≈4,16 млн / пессимист. ≈3,69 млн → от пессимистичной прибыль −925 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец, газ.
До ст. Поселок Воровского ≈2,4 км по прямой; до МКАД 20 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17884

Рейтинг 40/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

На участке два дома из бруса 6×9 двухэтажный и щитовой 6×6 двухэтажный, из бруса новый только построили в нутри половина первого этажа отделано вагонкой, второй этаж три комнаты перегородки не отделан, весь материал закуплен минвата вагонка, в доме высоктй цокольный этаж из фундамента-подвпл состояние домов идеальное ещё есть постройки туалет душевая и два сарая, из второго домика можно сделать баню в нем есть глухая комната на первом этаже и большая кухня на втором этаже большая мансандра, на территории плодовые деревья и виноград малина клубника смородина, площадка с навесом под авто участок ухоженный на участке колодец с питьевой водой по периметру железный забор дорожки асвальтированы, расстояние до Москвы 20 километров по периметру газ, свет проведен в дом. Звоните возможен разумный торг, в собственности более 5 лет.