Объект №17883 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 20 км от МКАД
Здоровье СНТ, Богородский гор. округ
Дача 30 м², участок 4,5 сот., сэндвич-панели.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,55 млн; первая цена 3,55 млн ₽ от 11.01.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 54 %
Земля ≈236 тыс. ₽/сот. × 4,5 сот. = 1,06 млн → дом ≈2,24 млн ₽, 75 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 50 тыс.–140 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,83 млн / целевая ≈2,55 млн / пессимист. ≈2,27 млн → от пессимистичной прибыль −937 тыс. ₽, маржа −41 %, ROI −29 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: скважина; в описании: баня.
До ст. Колонтаево ≈2,3 км по прямой; до МКАД 20 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17883

Рейтинг 34/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача в стародачном месте Богородского городского округа в Снт Здоровье. На участке есть зимний домик(для круглогодичного проживания) и летний домик. Зимний дом -30 кв метров. В доме душ, кухня, туалет и 2 комнаты. Вода скважина плюс емкость с чистой водой. Утеплен хорошо, в самые сильные морозы плата не превышала 7 тыс. Раб. В месяц(насос, бойлер, микроволновка, чайник, конвекторы, вытяжка и т. Д.). Большая баня с комнатой отдыха, душем и мин-соляной комнатой из гималайской соли. Хоз. Блок-2×6, мангальная зона, полностью застекленная беседка, купель зимняя при бане, вьезд на участок автоматические рольставни. Тв спутниковая антенна 250 каналов. На участке есть: яблони, много ежевики красная и чёрная смородина, малина. В пяти минутах ходьбы от дома находятся пруд благоустроенный с рыбалкой и купанием(вообще прудов, озёр и карьеров в радиусе 5км очень много). Буквально в 100метрах от участка можно зайти в лес и собирать грибы. Магазин "Верный"-1,5 км плюс сезонный местный в 150 метров. Рядом платная дорога в Москву (150руб.-25-30мин. И вы в Москве в любое время суток.) Небольшой торг.