Объект №17880 · дом · снято

Носовихинское ш., 28 км от МКАД
Озерки СНТ, Богородский гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот., дерево, 2005 год.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 11.09.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 64 %
Земля ≈201 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,2 млн → дом ≈897 тыс. ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 56 тыс.–207 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,76 млн / целевая ≈2,48 млн / пессимист. ≈2,21 млн → от пессимистичной прибыль ≈22 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); газ — по границе; отопление — нет; в описании: печь, скважина.
До ст. Электроугли ≈3,4 км по прямой; до МКАД 28 км, на машине ≈31 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №17880

Рейтинг 32/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 140400305 Продажа дома с землей в Электроуглях. Газ по границе! Участок 6 соток (кадастр на землю). Отличный вариант для постоянного проживания или дачи с последующим строительством капитального дома. Характеристики объекта: Земля: Перед домом 4 сотки свободной ровной земли под новое строительство. Газ (проведен в 2025 г. по границе участка). Дом: 2 этажа (брус + сайдинг). 1 этаж жилой (электрическое отопление). 2 этаж свободная площадь под ремонт. Коммуникации: Электричество заведено. Скважина 20 м (не подключена). В доме только свет! На участке построены: Летняя кухня с печкой. Новая бытовка с туалетом. Беседка. Душ летний, туалет на улице. Плодовые насаждения: 2 вишни, 2 яблони, 2 сливы, 6 кустов черной и 2 куста белой смородины. Инфраструктура и транспорт: До озёр и супермаркета "Верный" 3 минуты пешком. До станции Электроугли 5 мин на автобусе / 25 мин пешком. До Курского вокзала на электричке 45-60 мин (интервал 5-10 мин). Зимой дороги чистят, свет на улице горит круглый год.