Объект №17878 · дом · снято

Носовихинское ш., 57 км от МКАД
Отрадное СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 49 м², участок 7,5 сот.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 12.10.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 62 %
Земля ≈22 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 165 тыс. → дом ≈3,33 млн ₽, 68 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈980 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,39 млн / целевая ≈2,15 млн / пессимист. ≈1,91 млн → от пессимистичной прибыль −2,04 млн ₽, маржа −107 %, ROI −52 %.
Коммуникации: газ — баллоны.
До ст. Ленская ≈3,5 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №17878

Рейтинг 20/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 134611330 Предложение 33253. Продаётся добротная дача в черте города. Участок 7.5 соток, ровный высокий, категория земель - земли населённых пунктов. На участке расположен двухэтажный дом из строительных керамзитовых панелей ( перекрытия железобетонные плиты 6*1.5). В доме все удобства: туалет, ванная, газовая плита (газ привозной в баллонах), дровяной котёл с разводкой отопления по дому. Дом общей площадью 90 кв.м. (вместе со вторым этажом). На первом этаже прихожая, кухня, с/у, просторная комната, на втором этаже большая комната. Так же на участке расположены два хоз. блока, большая теплица. В снт есть пруд, рядом автобусная остановка до города Павловский Посад 15 минут на автобусе, многие соседи живут круглогодично.