Объект №17874 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 42 км от МКАД
ЛПХ Малое Рахманово пос., Павлово-Посадский гор. округ
Дом 31 м², участок 8,5 сот., каркас.
Цена 1,65 млн ₽, снижали с 2,1 млн; первая цена 2,1 млн ₽ от 28.06.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 61 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 8,5 сот. = 275 тыс. → дом ≈1,38 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 29 тыс.–133 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈420 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,13 млн / целевая ≈1,92 млн / пессимист. ≈1,7 млн → от пессимистичной прибыль −120 тыс. ₽, маржа −7 %, ROI −7 %.
Коммуникации: вода — есть; газ — баллоны; отопление — есть; свет — есть; в описании: печь, скважина, колодец.
До ст. Казанское ≈1,7 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Winner · объявление · страница объекта №17874

Рейтинг 40/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Воспользуйтесь данным предложением, если вы хотите прекрасно отдыхать в восточном Подмосковье с хорошим транспортным сообщением и в окружении хвойного леса. Земельный участок 8,5 сот., огорожен со всех сторон, с выходом в лес, немного заросший, но не потерявший свою привлекательность за счет растущих на нем садовых и декоративных деревьев и кустарников. Добротный садовый дом каркасно-щитовой деревянный, одноэтажный с мансардой. На первом этаже одна жилая комната с печкой, 2 застекленные террасы. Мансардный этаж без внутренней отделки. На участке расположены летний туалет, летняя кухня, сарай и летний душ. Коммуникации: электричество - 7 кВт, водоснабжение - колодец и скважина 14 м. с питьевой водой, газ балонный. Въезд в снт оборудован шлагбаумом, в снт установлены уличные камеры видеонаблюдения. Для комфортного отдыха в снт есть собственный оборудованный пруд для купания. Хорошее месторасположение снт Мир позволит вам добираться до дачи как автомобиле по Носовихинскому шоссе до с. Рахманово или на электричке до ж/д станции Казанское. От ж/д станции до снт 25 мин. пешком. Для реального покупателя предусмотрен реальный торг.