Носовихинское ш., 36 км от МКАД
Елизаветино пос., Электросталь гор. округ
Дом 163 м², участок 7 сот.
Цена 1,69 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 08.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 7 раз).
Рейтинг 87/100 · уверенность 52 %
Земля ≈153 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,07 млн → дом ≈617 тыс. ₽, 4 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 7 в 10 км, 59 тыс.–110 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈3,26 млн, покупка после торга ≈1,44 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈11,04 млн / целевая ≈9,94 млн / пессимист. ≈8,83 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,14 млн ₽, маржа 47 %, ROI 88 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Поселок Воровского ≈2,5 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17873
Рейтинг 87/100 · уверенность 52 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 45.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 91 % | 17.8 |
| торг | 5 | 4 % | 0.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 96 % | 6.2 |
| участок | 5 | 27 % | 1.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 15.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 153 333 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 073 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 617 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 3 785 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Горьковское Болото-НМ СНТ | 50 сот. | 15 500 000 | 310 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Горьковское Болото-НМ СНТ | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | имени Воровского пос. | 6 сот. | 980 000 | 163 333 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Экран СНТ | 7,8 сот. | 1 100 000 | 141 026 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | имени Воровского пос. | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Журналист СНТ | 6 сот. | 1 390 000 | 231 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Заря СНТ | 7 сот. | 1 050 000 | 150 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Звезда СНТ | 9,4 сот. | 2 150 000 | 228 723 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Звезда СНТ | 9,4 сот. | 1 600 000 | 170 213 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Заря СНТ | 5,3 сот. | 600 000 | 113 208 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 163 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 3 260 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 7 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 58 824 / 68 750 / 110 000 |
| цена объекта | 1 690 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 436 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 11 041 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 10 489 000 ₽ |
| продажа: целевая | 9 937 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 8 833 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 4 136 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 47 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 88 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 7 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.9 км | Технопарк Успенский тер. да: «санузла» + «отделка» | 160 м² | 7 сот. | 11 000 000 | 68 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Озерки СНТ да: «санузел» + «ремонт» | 150 м² | 7 сот. | 10 000 000 | 66 667 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Пушкино-2 СНТ да: «санузел» + «мебель» | 170 м² | 7,1 сот. | 10 000 000 | 58 824 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Бисерово Парк КП да: «ванная» + «отделкой» | 150 м² | 7 сот. | 16 500 000 | 110 000 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | да: «санузла» + «отделкой» | 150 м² | 6,7 сот. | 16 500 000 | 110 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Дружба-6 СНТ да: «санузла» + «тёплым полом» | 150 м² | 7 сот. | 9 700 000 | 64 667 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Обухово пгт да: «санузел» + «мебели» | 175 м² | 7 сот. | 18 500 000 | 105 714 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.08.2026 | 1 700 000 | история площадки |
| 28.08.2026 | 1 690 000 (−10 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 690 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся жилой объект, сделан фундамент, квадратура дома зарегистрирована как 163,2 м2 жилой дом есть возможность прописки, домовая книга существует, можете построить дом своей мечты не мучаясь с вводом в эксплуатацию! Асфальт практически до участка, остановка в 15 минут ходьбы от участка, аптеки магазины имеются До железнодорожной станции Электроугли, ходит транспорт!