Объект №17871 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 62 км от МКАД
Машиностроитель СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 45 м², участок 6,7 сот., брус.
Цена 1,09 млн ₽, снижали с 1,25 млн; первая цена 1,25 млн ₽ от 25.08.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 64 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 6,7 сот. = 446 тыс. → дом ≈644 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈926 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,03 млн / целевая ≈1,83 млн / пессимист. ≈1,62 млн → от пессимистичной прибыль −204 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −11 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Дулёво ≈1,9 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17871

Рейтинг 35/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Снт "Машиностроитель". Продается дача: земельный участок 6,7 соток с летним домиком в Орехово-Зуевском городском округе не далеко от г. Ликино Дулёво, в хорошо развитом товариществе: охрана, магазин. Транспортная доступность от Мкад 70 км по Горьковскому или Егорьевскому, Носовихинскому шоссе. Участок правильной формы, огорожен сеткой рабицей с трех сторон, обрабатывается, сухой, есть грядки, плодово-ягодные и декоративные посадки. В доме три комнаты: столовая и спальня на первом этаже, комната на втором этаже, при входе в террасе оборудована кухня: газовая плита от баллона, стол, шкафы. Дача обставлена мебелью. Есть большой хозблок, состоящий из трех помещений: туалет, место хранения садового инвентаря и техники, жилая комната. Электричество, колодец для полива, летний душ, теплица, просторная деревянная беседка. Со стороны дороги забор из профнастила, за воротами перед домом машиноместо на два автомобиля. Межевание есть.