Носовихинское ш., 77 км от МКАД
Новая д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 69,7 м², участок 10 сот., дерево.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 13.10.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 65 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 669 тыс. → дом ≈2,33 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,29 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,87 млн / целевая ≈2,58 млн / пессимист. ≈2,29 млн → от пессимистичной прибыль −1,55 млн ₽, маржа −68 %, ROI −40 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: газ.
До ст. пл. 122 км ≈2,1 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №17866
Рейтинг 21/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 33 % | 6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 99 % | 6.1 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 19 % | 2.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 66 920 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 669 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 331 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 33 443 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Гора д. | 14,4 сот. | 4 800 000 | 333 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Гора-89 СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Сальково д. | 30 сот. | 2 000 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Сальково д. | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Высоково д. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Высоково д. | 15 сот. | 1 350 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 28.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Кудыкино д. | 15 сот. | 3 199 000 | 213 267 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Сигнал СНТ | 9 сот. | 600 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Сигнал СНТ | 5 сот. | 338 400 | 67 680 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Кудыкино д. | 11,8 сот. | 1 239 000 | 105 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 69,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 294 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 429 / 39 985 / 57 803 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 868 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 725 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 581 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 294 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 550 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −68 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −40 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.2 км | 68,9 м² | 5,9 сот. | 3 000 000 | 43 541 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.1 км | Малинка СНТ | 70 м² | 9,4 сот. | 2 000 000 | 28 571 | снято (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Фарфорист-2 СНТ | 70 м² | 7 сот. | 2 300 000 | 32 857 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Дружба СТ | 70 м² | 6 сот. | 2 550 000 | 36 429 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | 70 м² | 15 сот. | 9 400 000 | 134 286 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | сохраненная копия | |
| 6.8 км | Малинка СНТ | 70 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 21 429 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Емельяново д. | 72,9 м² | 7 сот. | 3 500 000 | 48 011 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Малинка СНТ | 69,2 м² | 7,3 сот. | 4 000 000 | 57 803 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Ионово д. | 65 м² | 7,8 сот. | 7 900 000 | 121 538 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | 65 м² | 9,6 сот. | 3 000 000 | 46 154 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 146066942 Продается деревянный дом для круглогодичного проживания в д. Новая. Преимущества локации: 5 минут до города на автомобиле. Рядом: водоем (купание, рыбалка), грибные места, церковь. Инфраструктура: магазин, медпункт, пункт выдачи ОЗОН. Характеристики дома: Все коммуникации: газ, свет, вода, отопление. Планировка: кухня, санузел, спальня. Дополнительно: 2 летние комнаты с раздельными выходами на открытую террасу (возможен перевод в теплые). Участок: 10 соток в собственности. Возможность присоединения смежных 20 соток. Отличный вариант для постоянного проживания или дачи.